Xây nhà phần thô được coi là công đoạn quan trọng nhất của một ngôi nhà. Đây là giai đoạn định hình nền móng của ngôi nhà, xác định mục đích sử dụng của từng khu vực cũng như đảm bảo sự thuận tiện khi xây dựng các công trình khác sau này. Có thể cho rằng, đây là công đoạn tốn nhiều thời gian và chi phí nhất. Hiểu được điều này, bài viết dưới đây xin phép giới thiệu đến các bạn tất cả những thông tin cần thiết và báo giá liên quan đến việc xây nhà phần thô ngay sau đây.

Xây nhà phần thô bao gồm những gì?

Xây nhà phần thô là giai đoạn rất quan trọng trong việc quyết định sự an toàn và bền vững của nhà ở trong tương lai. Vậy xây nhà phần thô sẽ bao gồm những công việc như thế nào? Bạn hãy tiếp tục theo dõi những thông tin được cung cấp dưới đây nhé.

Thi công phần móng nhà

Thi công phần móng nhà bao gồm công tác chuẩn bị, vệ sinh mặt bằng, định vị móng, đào móng. Đồng thời còn là các công việc vận chuyển đất thừa để đổ, đổ bê tông lót, gia công lắp dựng cốt thép hay cốp pha đổ bê tông móng. Phân đoạn này cũng có cả gia công lắp đặt cốt thép, cốp pha và đổ bê tông cột.

xay-nha-phan-tho-1

Nhìn chung, thời gian thi công phần móng đơn khoảng 15 cho đến 20 ngày. Các loại móng khác có thể thêm 5 ngày như móng băng, móng cọc,…

Thi công phần khung nhà

Công việc của thi công khung nhà bao gồm: lắp dựng cốt thép, cốp pha, đổ bê tông cột, dầm sàn, đổ sàn và cầu thang mái kết hợp với xây tường bao, xây tường ngăn phòng cùng với hệ thống ống nước ngầm, trát, sàn lăn và kể cả sàn mái.

xay-nha-phan-tho-2

Giai đoạn này thường kéo dài 20-25 ngày / lớp. Thời gian thi công sẽ thay đổi nhiều hay ít tùy thuộc vào quy mô, kiểu kiến ​​trúc, điều kiện thời tiết cũng như yêu cầu về tiến độ công trình.

Thi công phần mái nhà

Công việc trong phần này bao gồm việc xây tường phục hồi kết cấu bản mái nghiêng, lưới kèo, hệ giằng, cầu vượt hay mái che công trình,….

Giai đoạn này mất khoảng 20 đến 25 ngày. Đặc biệt đối với các loại mái che, thời gian thi công thường tăng thêm 15 ngày bởi công việc thi công phức tạp hơn như cần đổ mép mái, lợp ngói, làm khung kèo thép và lắp đặt hệ thống chống sét.

> > > Tham khảo: Xây nhà biệt thự cần chuẩn bị những gì

Báo giá xây nhà phần thô mới nhất năm 2022

HẠNG MỤC ĐƠN GIÁ
Xây thô và nhân công tổng thể hoàn thiện Từ 3.850.000 VNĐ/m2
Vật tư hoàn thiện – Gói xây cơ bản 2.500.000 VNĐ/m2
Vật tư hoàn thiện – Gói xây cao cấp 2.700.000 VNĐ/m2
Vật tư hoàn thiện – Gói xây sang trọng 3.350.000 VNĐ/m2
Thiết kế kiến trúc TẶNG
Phối cảnh 3D nội thất cơ bản TẶNG
Pháp lý xây dựng TẶNG

Cách tính chi phí xây nhà phần thô chi tiết, dễ dàng

 

xay-nha-phan-tho-3

Hiện nay, hầu hết các nhà thầu xây dựng đều sử dụng phương pháp tính giá xây nhà trọn gói theo mét vuông. Công thức tính giá xây dựng phần thô như sau:

Tổng chi phí để trống = tổng diện tích xây dựng (gồm móng + trệt + lầu + các diện tích xây dựng khác …) × đơn giá / m2.

Công thức tính tổng diện tích xây dựng – xây nhà phần thô

Tổng diện tích xây dựng được áp dụng theo công thức như sau:

Tổng diện tích xây dựng = Diện tích nền cải tạo + Diện tích tầng trệt cải tạo + Diện tích xây dựng cải tạo + Diện tích mái cải tạo + Diện tích sân cải tạo + Các công trình phụ trợ cải tạo

Trong số đó, hệ số chuyển đổi diện tích xây dựng được tính như sau:

Phần móng ● Móng đơn: 30% – 40% diện tích tầng trệt.

● Móng cọc: 50% – 60% diện tích tầng trệt (không bao gồm ép cọc).

● Móng băng: 60% – 70% diện tích tầng trệt

Phần tầng hầm ● Tầng hầm có độ sâu 1.5m so với cao độ vỉa hè: 250% diện tích.

● Tầng hầm có độ sâu 2.0m so với cao độ vỉa hè: 270% diện tích.

● Tầng hầm có độ sâu 2.5m so với cao độ vỉa hè: 250% diện tích

Phần thân ● Tầng trệt và các lầu: 100% diện tích.

● Phần tum: 100% diện tích.

● Thông tầng ≥ 8m2: 50% diện tích.

● Thông tầng < 8m2: 100% diện tích.

Phần mái ● Mái BTCT, sân thượng: 50% diện tích.

● Mái ngói vì kèo sắt: 50% diện tích mái nghiêng.

● Mái lợp tôn: 30% – 40% diện tích.

● Mái BTCT lợp ngói: 70% – 100% diện tích mái nghiêng.

 

Chú ý: Phương thức để tính diện tích xây dựng = Diện tích x hệ số %

 

Ví dụ cụ thể về cách tính chi phí thi công xây nhà phần thô.

Tổng diện tích sàn nhà bạn là 4m x 20m = 80m2. Thiết kế xây dựng móng cọc, 3 lầu, 1 lầu + sân thượng, có sân thượng phía trước 0,8m, nhân với hệ số quy đổi, ta được:

  • Móng cọc: 4m x 20m x 40% = 32m2.
  • Tầng 1: 4m x 20m x 100% = 80m2.
  • Tầng 1 + ban công: 4m x (20 + 0.8) m x 100% = 83.2m2.
  • Tầng 2 + ban công: 4m x (15 + 0.8) m x 100% = 83.2m2.
  • Mái che (diện tích có mái che): 4m x 10m x 100% = 40m2.
  • Diện tích sân thượng + mái: 4m x 20,8m x 50% = 41,6m2.

=> Vậy tổng diện tích tòa nhà là: 360m2

> > > Xem thêm. Báo Giá Xây Nhà Biệt Thự Trọn Gói Mới Nhất 2022

3 lưu ý khi xây phần thô để tiết kiệm chi phí

Để công trình thiết kế và xây nhà phần thô được diễn ra một cách suôn sẻ và hoàn hảo nhất thì bạn nên quan tâm và tham khảo những chú ý ngay sau đây:

Hạn chế thay đổi thiết kế và phương án thi công

Mặc dù hiện nay có rất nhiều kiểu thiết kế cũng như cách thức xây dựng khác nhau nhưng bạn chắc chắn cần tìm hiểu kỹ và quyết định rõ ràng về một kiểu thiết kế và phương án thi công để đảm bảo sự an toàn cũng như thời gian thực hiện công trình.

Tìm hiểu về giá vật tư xây thô

Một trong những lưu ý quan trọng không kém trong việc xây nhà phần thô là tìm kiếm và lựa chọn được những vật liệu xây dựng phù hợp với ngôi nhà mình. Với sự đa dạng và phong phú của các vật tự trên thị trường xây dựng hiện nay thì bạn cần lưu tâm đến cả giá thành của chúng để mua được sản phẩm uy tín và có giá thành phải chăng nhất.

xay-nha-phan-tho-4

Lựa chọn phương án thi công và nhà đầu tư

Để ngôi nhà của bạn được hoàn thành một cách chỉnh chu và đẹp đẽ nhất thì bạn cần chọn lựa và xem xét kỹ lưỡng về phương án thi công và nhà đầu tư cho công trình của mình.

> > > Tham khảo: Những điều cần chuẩn bị khi sửa chữa nhà cấp 4

Đơn vị thiết kế xây dựng nhà phần thô chất lượng

Nếu bạn đang gặp khó khăn trong việc lựa chọn đơn vị xây nhà uy tín, chuyên nghiệp thì Best Nội Thất chính là câu trả lời hoàn hảo dành cho bạn. Với nhiều năm kinh nghiệm trong nghề, trải qua hàng trăm công trình lớn nhỏ, Best Nội Thất tự tin mang đến cho bạn những công trình đẹp và chất lượng cao.

xay-nha-phan-tho-5

Đơn vị thiết kế Best Nội Thất đã nhiều năm được khách hàng tin tưởng lựa chọn là đơn vị thiết kế kiến ​​trúc nhà, cung cấp đồ dùng cho ngôi nhà và thiết kế xây nhà phần thô bởi những tiêu chí sau:

  • Quá trình thi công diễn ra chuyên nghiệp, an toàn và hoàn thành đúng thời hạn.
  • Sử dụng vật liệu xây dựng cao cấp, nguồn gốc xuất xứ rõ ràng.
  • Đơn giá xây dựng nhà ở hợp lý, cam kết không phát sinh thêm chi phí nào khác.
  • Luôn đặt sự an toàn của con người cũng như chất lượng công trình xây dựng lên ưu tiên hàng đầu.
  • Thường xuyên cập nhật những cách làm việc và thiết kế mới để bắt kịp xu hướng thiết kế hiện nay.
  • Đội ngũ thi công có tay nghề chuyên nghiệp và lành nghề.
  • Hỗ trợ khách hàng toàn thời gian 24/7 (kể cả ngày nghỉ lễ).
  • Chính sách bảo hành trọn đời.

Xây nhà phần thô là khâu quan trọng nhất khi xây nhà vì vậy, các bạn cần sáng suốt trong quá trình lựa chọn đơn vị xây nhà phần thô hay trọn gói một cách uy tín nhất. Hy vọng những thông tin mà bài viết vừa đưa ra trên đây sẽ trở nên hữu ích cho các gia chủ sắp và đang chuẩn bị xây nhà.

5/5 - (1 bình chọn)

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.