Để tính toán được con số chính xác sát nhất với thực tế chi phí xây nhà 2 tầng cần dựa trên 2 yếu tố chính là công thức nghiên cứu và kinh nghiệm thi công thực tế. Ngoài ra, có một số yếu tố có thể ảnh hưởng đến sự thay đổi dự toán ban đầu, bao gồm: giá vật tư, thay đổi nhân công từng thời điểm, thay đổi thiết kế kiến ​​trúc, kết cấu dẫn đến sai số khối lượng, nguồn cung cấp, nguyên vật liệu… bạn cần tham khảo kỹ trước khi thi công, hãy tham khảo các vấn đề cần lưu ý này ở bài viết dưới!

Các yếu tố ảnh hưởng đến cách tính chi phí xây nhà 2 tầng

Điều kiện xây dựng

Yếu tố đầu tiên ảnh hưởng đến giá thành của các bộ phận trống là điều kiện thi công. Nếu diện tích nhà quá nhỏ, diện tích đất dưới 30m2, tổng diện tích xây dựng dưới 200m2, hẻm dưới 4m sẽ được coi là điều kiện xây dựng không thuận lợi.

Do diện tích nhà nhỏ nên khi chia đơn giá theo mét vuông, các nhà thầu buộc phải đẩy đơn giá lên cao để đảm bảo đủ chi phí xây dựng. Ví dụ: nếu bạn xây một ngôi nhà trị giá 600 triệu thì cầu thang sẽ chiếm 50 triệu, nhưng nếu bạn xây một ngôi nhà trị giá 1,5 tỷ thì cầu thang cũng sẽ chiếm 50 triệu. Vậy hiển nhiên là đơn giá tính theo m2 của một ngôi nhà nhỏ sẽ cao hơn.

chi-phi-xay-nha-2-tang-1

Tương tự như vậy, việc xây nhà trong hẻm rất khó khăn trong việc ép cọc, đổ bê tông mới, vận chuyển vật tư, máy móc đến công trình. Do không có địa điểm cạnh công trường để tập kết vật liệu nên công nhân khuân vác rất vất vả, ảnh hưởng đến chi phí nhân công.

Địa điểm xây dựng

Đơn giá của căn nhà thay đổi tùy theo diện tích sàn. Thông thường, nếu bạn xây nhà trọn gói ở thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội thì đơn giá sẽ cao hơn, một phần do các nhà thầu cung cấp dịch vụ chìa khóa trao tay. Ở nông thôn, giá cả có thể rẻ hơn, nhưng hầu hết gia chủ sẽ phải thuê nhân công, mua vật liệu và giải quyết nhiều vấn đề khác.

chi-phi-xay-nha-2-tang-2

Ngay cả trong cùng một thành phố, giá xây dựng ở mỗi khu vực cũng khác nhau. Ví dụ, tại TP.HCM, Quận 1, Quận 3 và Quận 5 có chi phí nguyên vật liệu cao hơn so với khu vực ngoại thành. Các quy định và hạn chế vận chuyển cũng khác nhau tùy theo địa điểm, vì vậy chi phí xây nhà có thể rất khác nhau.

Các hạng mục công việc không cố định trong gia công thô và hoàn thiện

Không phải tất cả các ngôi nhà đều được xây dựng theo cùng một cách. Khi xây thô, có nhà đổ bê tông tầng trệt, có nhà thì không. Một số ngôi nhà có tường 100mm và một số ngôi nhà có tường 200mm. Có những ngôi nhà có cầu thang ngoằn ngoèo và có những ngôi nhà có cầu thang bản. Tương tự, trong trang trí một số ngôi nhà có sàn và mái lát gạch, một số lại thích làm vách kính phòng tắm, ốp gạch, đá trang trí mặt tiền… Nhu cầu đa dạng của gia chủ cũng kéo theo chi phí về quy mô và kích thước.

Chủng loại vật tư hoàn thiện

Đây là một trong những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà. Thị trường vật liệu xây dựng ngày nay rất đa dạng về mẫu mã, chủng loại vật liệu. Tính chất và chất lượng khác nhau dẫn đến giá vật liệu khác nhau. Vì vậy, chỉ cần thay đổi loại vật liệu là có thể làm tăng chi phí xây nhà lên rất nhiều so với thiết kế ban đầu.

Lưu ý 101+ Mẫu Thiết Kế Nội Thất Đẹp, Ấn Tượng, Hiện Đại tại https://bestnoithat.com/thiet-ke-noi-that/

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng

Cùng tham khảo dự toán xây dựng dưới đây để có dự toán gần nhất với chi phí cho ngôi nhà của bạn.

Chi phí xây nhà 2 tầng 50m2

Chi phí xây nhà 2 tầng 50m2 diện tích 4 × 12,5m gồm 1 trệt 1 lầu, mái bê tông và vật tư ở mức độ trung bình.

Tính diện tích:

  • Móng: 4 x 12,5 x 50% = 25m2
  • Tầng trệt: 4 x 12,5 x 100% = 50m2
  • Lầu 1: 4 x 12,5 x 100% = 50m2
  • Mái bê tông: 5×12 x 50% = 25m2

=> Tổng diện tích xây dựng là 150 mét vuông

Nhân với đơn giá

  • Phần gốc: 150m2 x 3.200.000 = 480 triệu. Bao gồm thô + nhân công hoàn thiện
  • Trọn gói: 150m2 x 5.000.000 = 750 triệu. Đã bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật tư hoàn thiện (chưa bao gồm các hạng mục rời như bàn ghế, giường tủ…)

chi-phi-xay-nha-2-tang-3

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 70m2

Cách tính chi phí xây nhà 70m2 2 tầng có tầng hầm diện tích 5x14m bao gồm 1 trệt 1 lầu, ngói sắt và vật liệu sử dụng trung bình.

Tính diện tích:

  • Móng: 5 x 14 x 50%= 35m2
  • Tầng trệt: 5 x 14 x 100%= 70m2
  • Lầu 1: 5 x 14 x 100% = 70m2
  • Mái ngói kèo sắt: 5×14 x 70% = 49m2

=> Vậy tổng diện tích xây dựng là: 224m2

Nhân với đơn giá

  • Phần thô: 224m2 x 3.200.000 = 716 triệu. Bao gồm thô + nhân công hoàn thiện
  • Trọn gói: 224m2 x 5.000.000 = 1 tỷ 120 triệu. Đã bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chưa bao gồm các hạng mục rời như bàn ghế, giường tủ…)

Tính chi phí xây nhà 2 tầng 80m2

Để tính toán chi phí xây nhà 2 tầng 80 hiện nay, cần tính toán trước các yếu tố sau:

  • Thứ 1: Mẫu thiết kế nhà 2 tầng
  • Thứ 2: Khu vực xây dựng
  • Thứ 3: Lựa chọn gói thầu xây lắp

Một ví dụ cụ thể về cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 như sau:

Giả sử mẫu của ngôi nhà 2 tầng dự định xây như sau:

  • Thiết kế kiến ​​trúc là nhà 2 tầng nông thôn
  • Diện tích xây dựng: 80m / sàn × 2 = 160
  • Gói thầu được lựa chọn là gói thầu chìa khóa trao tay, chất lượng vật tư trung bình, đơn giá vật tư 4,5 triệu đồng / mét vuông.

Vậy tổng chi phí xây nhà 2 tầng với 80m2 sẽ là: 160 x 4.500.000 = 720.000.000 đồng

chi-phi-xay-nha-2-tang-4

Tính chi phí xây nhà 2 tầng 100m2

Để có thể tính được chi phí xây nhà 2 tầng 100m2, bạn phải căn cứ vào diện tích nhân với đơn giá nhà thầu báo giá. Cụ thể là:

  • Diện tích nền (= 1/2 tổng diện tích): 50m2
  • Diện tích tầng trệt (= tổng diện tích): 100m2
  • Diện tích xây dựng (= tổng diện tích): 100 mét vuông

Tùy từng loại mái là mái ngói hay mái tôn sẽ có giá thành khác nhau. Trong bài viết này, lấy mức trung bình là 50%: 50m2

  • Đơn giá xây dựng phần thô: 2.800.000 đến 3.200.000 (VNĐ / m2)
  • Đơn giá trọn gói: 4.000.000 đến 5.000.000 (VNĐ / m2)
  • Giá nhân công chưa bao gồm vật tư: 800.000 (VNĐ / m2)
  • Giá nhân công đóng gói bao gồm cả vật tư dao động từ: 3.800.000 – 4.200.000 (VNĐ / m2), tùy theo giá vật liệu và loại vật liệu có cao cấp hay không.

Mỗi nhà thầu và mỗi công việc sử dụng vật liệu xây dựng sẽ có một đơn giá khác nhau.

  • Chi phí xây dựng phần gốc: (50m2 + 100m2 + 100m2 + 50m2) x 2.800.000 = 84.000.000 (VNĐ)
  • Chi phí xây dựng: (50m2 + 100m2 + 100m2 + 50m2) x 4.000.000 = 1.200.000.000 (VNĐ)

Xem thêm những phong cách thi công nội thất biệt thự ngay tại đây.

Gợi ý 30 mẫu thiết kế xây dựng nhà 2 tầng với chi phí thấp nhất

Ngôi nhà 2 với những đường nét kiến ​​trúc khỏe khoắn, đơn giản. Do mặt tiền hẹp nên ngôi nhà được xây dựng theo kiểu nhà ống, sử dụng nhiều cửa kính lớn giúp tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên. Ngôi nhà cũng sử dụng nhiều không gian xanh để mang lại không khí trong lành, giúp nâng cao sức khỏe cho các thành viên trong gia đình.

chi-phi-xay-nha-2-tang-5
Mẫu 1: Nhà 2 tầng phong cách hiện đại

Mẫu thiết kế nhà 2 tầng nổi bật bởi vẻ ngoài sang trọng và tinh tế từ mọi góc nhìn. Ngoài ra, còn có các chi tiết trang trí như hoa văn. Mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng mái thái vô cùng ấn tượng và độc đáo. Bên cạnh đó, việc bố trí thêm nhiều cửa sổ giúp lấy sáng cho mặt tiền.

chi-phi-xay-nha-2-tang-6
Mẫu 2: Nhà 2 tầng phong cách tân cổ điển
chi-phi-xay-nha-2-tang-7
Mẫu 3: Nhà 2 tầng đẹp 3 phòng ngủ
chi-phi-xay-nha-2-tang-8
Mẫu 4: Nhà 2 tầng đẹp 1 tum
chi-phi-xay-nha-2-tang-9
Mẫu 5: Mẫu nhà 2 tầng lệch đẹp
chi-phi-xay-nha-2-tang-10
Mẫu 6: Mẫu nhà 2 tầng mái thái
chi-phi-xay-nha-2-tang-11
Mẫu 7: Mẫu nhà đẹp 2 tầng kiểu châu Âu
chi-phi-xay-nha-2-tang-12
Mẫu 8: Mẫu nhà 2 tầng đẹp diện tích nhỏ
chi-phi-xay-nha-2-tang-13
Mẫu 9: Mẫu nhà 2 tầng đẹp ở nông thôn
chi-phi-xay-nha-2-tang-14
Mẫu 10: Mẫu nhà 2 tầng chữ L

Tham khảo ngay: Top 88 Mẫu Nhà Cấp 4 Chữ L Mái Bằng Đơn Giản Và Tối Ưu

Lưu ý khi xây dựng nhà 2 tầng hiện nay

Lưu ý đến chi phí xây nhà

Điều đầu tiên bạn nhất thiết phải chuẩn bị là kinh phí. Để xây dựng một ngôi nhà khang trang và đẹp đẽ, bạn cần chuẩn bị đủ tiền để bắt đầu. Kinh phí là vấn đề cốt lõi, là nền tảng và động lực để xây nhà 2 tầng trong tương lai.

Các chuyên gia xây dựng đều khuyên bạn nên bắt đầu tài trợ cho ngôi nhà của mình sớm hơn. Vì vậy, cần phải có đủ tiền hoặc tìm nơi vay tiền lý tưởng để chuẩn bị xây nhà. Để biết được chi phí xây nhà là bao nhiêu, bạn nên lập dự toán. Chi phí xây dựng thường bao gồm: vật liệu xây dựng, nhà thầu, dịch vụ thiết kế kiến ​​trúc, trang trí nội ngoại thất…

Lưu ý về thiết kế khi xây nhà

Thông thường, việc xây dựng bản vẽ cần đến những đơn vị chuyên nghiệp để hoàn thành. Bạn nên nhờ đến sự hỗ trợ của kiến ​​trúc sư để được hỗ trợ tốt nhất. Tuy nhiên, khi tìm đơn vị thiết kế, bạn cũng sẽ cần phối hợp với họ để tạo nên vẽ đặc trưng cho ngôi nhà của mình do đó hãy gửi ý kiến ​​và mong muốn của bạn cho ngôi nhà. Ngoài ra hãy chú ý đến yếu tố phong thủy để đảm bảo ngôi nhà được xây dựng một cách trọn vẹn nhất.

Lưu ý chọn nhà thầu khi xây nhà 2 tầng

Nhà hai tầng không phải là một công trình lớn, mặc dù bạn không thể tự mình xây nhà. Việc xây dựng nhà hai tầng cần có sự hỗ trợ của nhà thầu để nó có thể được thực hiện một cách chuyên nghiệp và an toàn. Bạn có thể tham khảo ý kiến ​​của bạn bè, đồng nghiệp và người thân để lựa chọn cho mình nhà thầu phù hợp nhất.

chi-phi-xay-nha-2-tang-15

Sau khi được tư vấn tốt nhất, hãy lên phương án và trao đổi cụ thể với nhà thầu để dự trù kinh phí, phương án xây nhà và tham khảo một số công trình đẹp,… Điều này sẽ giúp bạn và nhà thầu của bạn đi đến thống nhất về việc xây dựng tốt nhất có thể.

Đặc biệt, bạn nên lưu ý chọn nhà thầu khi xây dựng. Vì việc thay đổi nhà thầu trong quá trình thi công là điều hết sức cấm kỵ. Chúng không chỉ làm gián đoạn công việc mà còn dễ mắc sai lầm trong thiết kế nhà, không còn đẹp như mong đợi ban đầu.

Trên đây là kinh nghiệm dự toán và tiết kiệm chi phí xây nhà 2 tầng. Hy vọng nó đã mang đến cho bạn những thông tin hữu ích giúp bạn có thêm căn cứ để hoạch định tài chính cho những dự án sau này. Chúc các bạn thành công!

5/5 - (1 bình chọn)

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.